Stavební služby

Je výhodné postavit pasivní dům??

Je výhodné postavit pasivní dům??

Je ziskové postavit pasivní dům a kdy se to vyplatí??
Když se rozhodujeme pro stavbu pasivního nebo nízkoenergetického domu, myslíme na to, zda jsou oprávněné vyšší investiční náklady? Osobně považuji tuto otázku za chybu, protože vše opravdu záleží na konkrétních řešeních. Podívejme se na několik příkladů:

1. topení - v polských podmínkách musí mít pasivní dům nějaký zdroj vytápění, není tam žádná síla 🙂 Pojďme se nyní podívat - k vytápění pasivního domu můžete použít obyčejný, levnější ohřívač (například zapojen do ventilačního systému), můžete použít topné kabely v podlaze nebo běžné elektrické ohřívače. Všechna tato zařízení jsou relativně levná. Na druhou stranu si investor s gestem může koupit tepelné čerpadlo, které stojí 20krát více. Ve většině případů takové řešení postrádá jakýkoli ekonomický smysl, ale pokud je pro někoho důležitější spotřeba energie než ekonomický výpočet, dostane ji. Pak to opravdu nemá šanci splatit.

2. windows - jak jsem psal v jiných příspěvcích, v jednom domě můžeme utratit za „pasivní“ okna 50 tisíc, v jiném - 15 tisíc. Rozdíl v nákladech na vytápění - zanedbatelný. Modelové řešení pasivního domu s velkým zasklením z jihu bude stát - rentabilita je pro mnoho investorů diskutabilní.

3. izolace stropu - v jednopatrovém domě s nevyužitým podkrovím můžeme „pasivně“ izolovat strop tak, že si sami uspořádáme minerální vlnu vhodné tloušťky a bude to levné řešení. Můžeme to použít také po silnici, moderní izolace nad krokvemi - a to je již drahé.

4. odstranění tepelného mostu na křižovatce základů a stěn - můžete použít levnější isomurový materiál nebo dražší pěnové sklo. Dražší řešení je samozřejmě lepší, ale je to dost na to, aby se to vrátilo za slovo 20 let?

Takových příkladů může být mnohem více. Z mých pozorování to vyplývá, že v dnešní době je nejvýhodnější postavit téměř pasivní dům, možná nesplňuje všechny předpoklady modelového pasivního domu, ale s velmi nízkými provozními náklady. Samozřejmě s vhodně zvolenými a ekonomicky odůvodněnými řešeními.

Kromě toho je třeba vzít v úvahu dva body:
A) ziskovost znamená pro každého něco jiného. Pro jednoho bude postačovat 20letá doba návratnosti, pro další - 10 let je příliš dlouhá. K tomu se přidává typ zdroje financování (např.. drahá půjčka snižuje naši investiční ziskovost)
b) Investor, který je přesvědčen, že po zbytek svého života bude žít v postaveném domě při pohledu na provozní náklady. Ale kdo to dnes může říci? Domov je komodita, na kterém můžeme v budoucnu při prodeji ztratit nebo získat. Stavba „tradičního“ domu dnes (když můžeme s relativně malými investicemi stavět alespoň energeticky efektivně) je to jako střela do paty - to, co je dnes ještě avantgardní, bude za pár let standardem (také v důsledku regulace v Evropské unii). Stojí za to si to pamatovat.