Byggingarþjónusta

Hönnuður ABC – verktaki

Hver er verktaki? Svarið er vel myndskreytt með ímynd mannsins í jakkafötum.

Fjárfestir, þ.e.a.s. einstaklingur eða lögaðili. Hann fjárfestir í byggingu fasteignahúsa (leiga eða sala íbúðarhúsa, skrifstofu- og iðnaðaraðstöðu).

Hefð er fyrir því að verktaki hafi umsjón með öllu ferlinu sem kallast fjárfestingarferlið, samsett úr hönnunarstiginu í upphafi fjárfestingarinnar, í gegnum framkvæmdir, að loknum framkvæmdum (endurnýjun eða viðbygging), endað með sölu fasteigna eða leigu þeirra.

Reglurnar um verndun réttinda einstaklinga sem eiga fasteignir eiga að vera stjórnað með svokölluðum framkvæmdaraðilum, sem hefur það að leiðarljósi að stjórna meginreglunum sem felast í verndun réttinda fólks sem kaupir hús eða íbúð, og sem framkvæmdaraðili tekur að sér formlegan og raunverulegan flutning á eignarhaldi fyrir.

Framkvæmdaraðili miðar að því að sinna fjölda verkefna, sem eru nauðsynlegar fyrir þetta, að fjárfestingin sem valin er sé árangursrík, sem er skilið með jákvæðum fjárfestingarjöfnuði. Í ljósi þessa ber verktaki, meðal annars, ábyrgð á
að ákvarða staðsetningu, sem fjárfesting hans verður byggð á; undirbýr verkefni, þess vegna hefur hann eftirlit með því; hefur eftirlit með framkvæmdum og stjórnar framvindu verka; turnkey klára; skipuleggur sölu á lausum húsum eða íbúðum.