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É lucrativo construir uma casa passiva??

É lucrativo construir uma casa passiva??

É lucrativo construir uma casa passiva e quando terá retorno??
Ao decidir construir uma casa passiva ou de baixo consumo de energia, pensamos sobre isso, se maiores custos de investimento são justificados? Pessoalmente, considero esta questão um erro, porque realmente tudo depende de soluções específicas. Vamos ver alguns exemplos:

1. aquecimento - em condições polonesas, uma casa passiva deve ter alguma fonte de aquecimento, não há força 🙂 Agora vamos dar uma olhada - você pode usar um comum para aquecer uma casa passiva, aquecedor mais barato (conectado a um sistema de ventilação, por exemplo), você pode usar cabos de aquecimento no chão ou aquecedores elétricos comuns. Todos esses dispositivos são relativamente baratos. Por outro lado, um investidor com um gesto pode comprar uma bomba de calor que custa 20 vezes mais. Na maioria dos casos, tal solução será desprovida de qualquer sentido econômico, mas se o consumo de energia é mais importante para alguém do que o cálculo econômico, ele vai conseguir. Então realmente não tem chance de retribuir.

2. windows - como escrevi em outros posts, em uma casa podemos gastar em janelas "passivas" 50 mil, noutro - 15 mil. A diferença nos custos de aquecimento - insignificante. Uma solução modelo de uma casa passiva com grandes vidraças do sul custará - a lucratividade é discutível para muitos investidores.

3. isolamento de teto - em uma casa térrea com um sótão não utilizado, podemos isolar "passivamente" o teto, organizando nós mesmos lã mineral de espessura apropriada, e será uma solução barata. Também podemos usá-lo em estradas, moderno isolamento sobre viga - e já é caro.

4. eliminação de uma ponte térmica na junção das fundações e paredes - você pode usar material isomur mais barato ou vidro de espuma mais caro. Claro, a solução mais cara é melhor, mas é o suficiente para voltar dentro de dizer 20 anos?

Pode haver muitos mais exemplos desse tipo. Segue-se de minhas observações, que hoje em dia é mais lucrativo construir uma casa quase passiva, talvez não atendendo a todos os pressupostos do modelo de casa passiva, mas com custos operacionais muito baixos. Claro, com soluções devidamente selecionadas e economicamente justificadas.

Além disso, há dois pontos a serem considerados:
uma) lucratividade significa algo diferente para todos. Por um lado, um período de retorno de 20 anos será suficiente, para outro - 10 anos é muito longo. Somado a isso está o tipo de fonte de financiamento (por exemplo.. um empréstimo caro reduz nossa lucratividade de investimento)
b) Um investidor que está convencido, que ele vai viver em uma casa construída para o resto de sua vida olhando para os custos operacionais. Mas quem pode dizer isso hoje? Casa é uma mercadoria, em que podemos perder ou ganhar no futuro ao vender. Construindo uma casa "tradicional" hoje (quando, com relativamente pouco investimento, podemos construir, pelo menos, eficiência energética) é como um tiro no calcanhar - o que ainda é vanguarda hoje será o padrão em alguns anos (também como resultado de regulamentação na União Europeia). Vale a pena lembrar disso.