Stavebné služby

Je výhodné stavať pasívny dom??

Je výhodné stavať pasívny dom??

Je ziskové postaviť pasívny dom a kedy sa to oplatí??
Keď sa rozhodujeme pre stavbu pasívneho alebo nízkoenergetického domu, myslíme na to, či sú oprávnené vyššie investičné náklady? Osobne považujem túto otázku za chybu, pretože naozaj všetko závisí od konkrétnych riešení. Pozrime sa na niekoľko príkladov:

1. kúrenie - v poľských podmienkach musí mať pasívny dom nejaký zdroj vykurovania, nie je sila 🙂 Teraz sa poďme pozrieť - na vykurovanie pasívneho domu môžete použiť obyčajný, lacnejší ohrievač (zapojený napríklad do ventilačného systému), môžete použiť vykurovacie káble v podlahe alebo bežné elektrické ohrievače. Všetky tieto zariadenia sú pomerne lacné. Na druhej strane si môže investor gestom kúpiť tepelné čerpadlo, ktoré stojí 20-krát viac. Takéto riešenie vo väčšine prípadov nebude mať žiadny ekonomický zmysel, ale ak je pre niekoho spotreba energie dôležitejšia ako ekonomický výpočet, dostane ju. Potom to naozaj nemá šancu vrátiť.

2. windows - ako som pisal v dalsich prispevkoch, v jednom dome môžeme minúť na „pasívnych“ oknách 50 tisíc, v inom - 15 tisíc. Rozdiel v nákladoch na vykurovanie - zanedbateľný. Modelové riešenie pasívneho domu s veľkým zasklením z juhu bude stáť - ziskovosť je pre mnohých investorov diskutabilná.

3. izolácia stropu - v jednopodlažnom dome s nepoužívaným podkrovím môžeme „pasívne“ zatepliť strop tak, že si sami zariadime minerálnu vlnu vhodnej hrúbky a bude to lacné riešenie. Môžeme to použiť aj na cestu, moderná izolácia nad krokvami - a to je už drahé.

4. eliminácia tepelného mosta na križovatke základov a stien - môžete použiť lacnejší izomurový materiál alebo drahšie penové sklo. Drahšie riešenie je samozrejme lepšie, ale stačí to na to, aby sa to vrátilo do povedzme 20 rokov?

Takýchto príkladov môže byť oveľa viac. Vyplýva to z mojich pozorovaní, že v dnešnej dobe je najvýhodnejšie postaviť takmer pasívny dom, možno nespĺňa všetky predpoklady modelového pasívneho domu, ale s veľmi nízkymi prevádzkovými nákladmi. Samozrejme, s vhodne zvolenými a ekonomicky oprávnenými riešeniami.

Okrem toho je potrebné vziať do úvahy dva body:
a) ziskovosť znamená pre každého niečo iné. Pre jedného bude postačovať 20-ročná doba návratnosti, pre ďalšie - 10 rokov je príliš dlhá. K tomu sa pridáva typ zdroja financovania (napr.. drahá pôžička znižuje našu investičnú ziskovosť)
b) Investor, ktorý je presvedčený, že do konca života bude žiť v postavenom dome pri pohľade na prevádzkové náklady. Ale kto to dnes môže povedať? Domov je komodita, o ktoré môžeme v budúcnosti pri predaji prísť alebo stratiť. Stavba „tradičného“ domu dnes (keď s relatívne malými investíciami dokážeme stavať minimálne energeticky efektívne) je to ako strela do päty - to, čo je dnes stále avantgardné, bude za pár rokov štandardom (aj v dôsledku regulácie v Európskej únii). Stojí za to pripomenúť si to.